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　　小宁（尼塔莎 饰）和科文（苏格拉瓦 饰）是一对恩爱的夫妻，两人育有一女莹莹。某天，夫妻俩决定从搬家至公寓，并将原住处出租给一位年迈的退休医生（彭帕克 饰）及他的女儿。房子出租后，小宁接获邻居投诉房子每到半夜都会传来奇怪的声音，科文也开始出现诡异的行为，莹莹更遭受一股邪恶力量的威胁。究竟这对房客的来历为何？为了逃出恐惧，小宁将不惜一切代价寻找真相…….

　　格拉与阿伟既是医生同行也是挚友，他们在进行关于来生的实验时出了差错，从没看过鬼的他们在实验室中亲眼看到鬼魂。为了找出鬼魂背后的科学解释及证明来生的存在，他们不顾一切寻找答案，却也因此一脚踏进未知难解的世界，甚至可能赔上彼此的友谊及所爱之人的性命。